Покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита – обычная практика в Эстонии. Однако, чтобы успешно получить ипотечный кредит, необходимо учесть несколько ключевых аспектов.

Первоначальный взнос и государственная поддержка:
Большинство банков требуют первоначального взноса в размере 15% от стоимости недвижимости. Однако некоторые группы людей могут получить государственную поддержку через Фонд Kindlustus (бывший KredEx), что позволяет им снизить первоначальный взнос до 10%.

Требования банка к заемщику:
Банки оценивают способность заемщика погашать задолженность, основываясь на:

• Уровень дохода – Обычно требуется справка о доходах за последние 6 месяцев. Некоторые банки берут среднюю зарплату, другие могут использовать самую последнюю зарплату, если она указана в официальном трудовом договоре.
• Кредитная история – Отсутствие просроченных платежей по предыдущим кредитам значительно повышает шансы на одобрение.
• Оценка недвижимости – Банк потребует заключение независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости.

Что такое Euribor и маржа банка?
Эстонские банки выдают ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой, которая состоит из:

• 6-месячный Euribor – пересчитывается каждые шесть месяцев и может меняться в зависимости от ситуации на рынке.
• Банковская маржа – В большинстве банков она начинается от 1,59%, но это индивидуально.

Чтобы получить наиболее выгодные условия, рекомендуется обратиться в несколько банков, сравнить предложения и сообщить каждому из них об условиях конкурентов, так как это часто приводит к лучшим условиям.