Kinnisvara ostmine hüpoteegiga on Eestis tavaline praktika. Hüpoteegi edukaks saamiseks tuleb siiski arvestada mitmete põhiaspektidega.

Ettemaks ja riiklik toetus:
Enamik panku nõuab 15% ettemaksu kinnisvara hinnast. Mõned inimrühmad saavad aga Fond Kindlustus (endine KredEx) kaudu riigi toetust, mis võimaldab neil vähendada sissemakseid 10%-ni.

Panga nõuded laenuvõtjale:
Pangad hindavad laenuvõtja tagasimaksevõimet järgmistel alustel:

• Sissetulekute tase – tavaliselt on vaja tõendit viimase 6 kuu sissetulekute kohta. Mõned pangad võtavad aluseks keskmise palga, teised võivad kasutada viimast palka, kui see on märgitud ametlikus töölepingus.
• Krediidiajalugu – varasemate laenude makseviivituse puudumine suurendab oluliselt laenu heakskiitmise võimalusi.
• Kinnisvara hindamine – pank nõuab sõltumatu hindaja järeldust kinnisvara turuväärtuse kohta.

Mis on Euribor ja panga marginaal?
Eesti pangad väljastavad ujuva intressimääraga hüpoteeklaene, mis koosneb:

• 6 kuu Euribor – arvutatakse ümber iga kuue kuu tagant ja võib muutuda sõltuvalt turuolukorrast.
• Panga marginaal – enamikus pankades algab see 1,59%-st, kuid see on individuaalne.

Kõige soodsamate tingimuste saamiseks on soovitatav pöörduda mitme panga poole, võrrelda pakkumisi ja teavitada igaüht neist konkurentide tingimustest, sest see toob sageli kaasa paremad tingimused.